SAAN Удельный парк
Деловой центр бизнес-класса у границы Удельного парка. В проекте нежилые помещения, гран-лобби, термальный курорт, ресторан и клубные пространства. Ввод запланирован в I квартале 2028 года.
Фасады, парк и пространства для жителей
Все изображения показывают проектную концепцию. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Современный модернизм у Удельного парка
SAAN «Удельный парк» строится в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Коломяжском проспекте, 19А. Объект расположен у улицы Марка Галлая и границы Удельного парка. Формальный статус в ЕИСЖС: строящийся деловой центр бизнес-класса. Здесь предлагаются нежилые помещения. Обозначения 2Е и 3Е служат для типов планировок, а юридический статус помещений остаётся нежилым.
ЕИСЖС указывает один дом высотой 24 этажа с монолитно-кирпичными стенами. В материалах Hansa Group объём описан как разновысотный, с частями в 16 и 23 этажа. Прямого объяснения различия в подсчёте уровней нет. Визуальная концепция строится на современной интерпретации модернизма, выверенной геометрии, функциональности и принципах нового урбанизма.
Главный архитектор проекта Кира Проценко. В образе заявлены натуральные материалы и тёплая палитра, при этом финальные решения фасадов ещё могут уточняться. Входная группа выйдет к улице Марка Галлая, ближе к Удельному парку. В доступной карточке ЕИСЖС объект отмечен как строящийся без нарушения сроков, последнее указанное обновление фото стройки датировано 5 августа 2026 года.
Парк с историей с 1832 года
Удельный парк находится непосредственно у проекта. Для маршрута к парку заявлены одна минута пешком и собственный вход. Сам парк возник в 1832 году как лесная дача Удельного земледельческого училища, а с 1875 года существует как парк. Его площадь составляет 153,4 га.
В 1930-х годах и до начала 1990-х Удельный парк носил имя Челюскинцев. Название местности Удельная связано с Департаментом уделов, которому земли передали в конце XVIII века. Эта история относится к району и парку. Документальная история участка на Коломяжском проспекте, 19А до строительства пока не раскрыта.
Охранный статус Удельного парка не распространяется автоматически на строящийся объект. Отдельного подтверждения охранного статуса участка в доступной выдаче нет. Для будущего благоустройства заявлена территория площадью 3 600 м², в которой соединяются мотивы скандинавских садов и элементы азиатского дизайна. Ландшафтную концепцию выполняет Л. Бюро, его основатель и главный архитектор Пётр Лари.
Гран-лобби, термы и вид на парк
Инфраструктура находится в проектировании и строительстве. Состав общественных пространств заявлен для будущих жителей и гостей комплекса.
Гран-лобби
Двухуровневое гран-лобби проектирует AA Partners. Заявлены потолки высотой 8,1 м и биокамин. На первом уровне разместятся ресепшен и зоны ожидания, на втором уровне появятся лаунж с биокамином и коворкинг.
Термальный курорт
В составе комплекса заявлен городской термальный курорт: бассейн, сауна, хаммам, джакузи и иммерсивное водное пространство с видом на парк. Это часть будущей инфраструктуры, представленная в проектной концепции.
Фитнес
Видовая фитнес-зона включает тренажёрный зал, групповые программы, йогу и собственную террасу. Визуализация показывает зал, обращённый к зелени Удельного парка.
Клубная зона
Для комплекса заявлены камерный кинотеатр на 15-20 мест, клубная зона с собственной террасой и кейтерингом Italy, бьюти-пространство, студия подкастов, детский клуб, игровая зона, переговорные и коворкинг.
Ресторан и работа
В проекте заявлен двухуровневый ресторан бренда Italy. Параллельно предусмотрены пространства для работы: коворкинг, переговорные и общие лаунж зоны. Меню ресторана и дата открытия пока не названы.
Будущий сервис
Управляющая компания проекта: Prime Hospitality Solutions, директор Анна Панова. Для будущей среды заявлены room service, pet-friendly подход, lifestyle-консьерж и комплексная уборка помещений. Состав услуг перед покупкой стоит сверить по актуальному договору.
Доходные, премиум и бизнес форматы
SAAN продаёт нежилые помещения по 214-ФЗ. В актуальном выборе доходные и премиум юниты идут площадью от 21,31 до 50,15 м², бизнес-помещения: от 43,07 до 433,37 м². В карточке ЕИСЖС общий диапазон нежилых помещений составляет от 4,87 до 2 794,07 м² и включает разные типы площадей. Среди доходных форматов представлены S.1, S.2, S.3, M.1, M.3, L, 2Е и 3Е, в премиум сегменте: 1Е и 2Е, в бизнес сегменте: B. Чистовая отделка указана в карточках показанных помещений. Для помещения Н-23.7 заявлен мебельный пакет за 2,2 млн ₽, для Н-22.8: за 2,5 млн ₽. Это отдельные опции конкретных помещений.
Что важно знать заранее
Собрали подтверждённые параметры проекта и темы, которые стоит обсудить при подборе конкретного помещения.
За что любят
- Соседство с Удельным парком и заявленный собственный вход
- Пять минут пешком и 300 м до станции «Пионерская»
- Гран-лобби с потолками 8,1 м
- Термальный курорт, фитнес и клубные пространства в проекте
- Выбор доходных, премиум и бизнес форматов
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает нежилое помещение в строящемся комплексе
- Тем, кому интересна модель управления арендой или самостоятельная аренда
- Тем, кому нужны компактные форматы от 21,31 м²
- Тем, кто ищет бизнес-помещение площадью до 433,37 м²
- Тем, кому важны парк рядом и автомобильный маршрут к ЗСД
Что учесть
- Объект имеет статус делового центра, помещения нежилые
- Ввод запланирован в I квартале 2028 года, передача ключей: до 30 июня 2028 года
- Проект и характеристики в материалах обозначены как ориентировочные
- Паркинг, число машино-мест, кладовые, лифты и инженерные параметры пока не раскрыты
- Доходность 9,7% годовых и окупаемость 9,5 лет приведены как прогноз
- В раннем материале 2024 года упоминалась программа гарантированного дохода 1,5 млн ₽ за два года, её доступность нужно уточнить
- Условия рассрочки формируются калькулятором для конкретного помещения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём подходящие нежилые помещения SAAN Удельный парк с ценами на сегодня.
Какой формат рассматриваете?
Какая площадь нужна?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Парк, метро и маршруты по Петербургу
SAAN находится в Приморском районе, у улицы Марка Галлая, Коломяжского проспекта и Удельного парка. Ориентир точки проекта: 60.005154, 30.301905. Время на автомобиле зависит от трафика.
- Удельный парк1 минута пешком
- Метро «Пионерская»5 минут пешком, 300 м
- Метро «Удельная»24 минуты пешком
- ЗСД15 минут на автомобиле
- Невский проспект20 минут на автомобиле
Время приведено там, где оно опубликовано в материалах проекта. Для школ и ТРЦ подтверждённые пешие маршруты не указаны.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные помещения и цены на сегодня
- Планы доходных, премиум и бизнес форматов
- Условия покупки по 214-ФЗ и варианты рассрочки
Кто строит и когда введут объект
Юридический застройщик по ЕИСЖС: ООО СЗ «Союз Инвест». Hansa Group выступает fee-девелопером по договору с ООО «Союз Инвест». Генеральный подрядчик в карточке ЕИСЖС: АО «Ханса Строй», ИНН 7825426522. Основные монолитные работы стартовали 12 декабря 2024 года.
В ЕИСЖС указаны плановый ввод в I квартале 2028 года и передача ключей до 30 июня 2028 года. Проектная декларация имеет номер 78-002077, среди доступных версий есть редакции от 31 июля, 5 и 11 августа 2026 года. Номер разрешения на строительство и дата его выдачи в доступном тексте вложенной декларации не раскрыты.
Покупка ведётся по 214-ФЗ: после ввода нежилое помещение приобретается в собственность. Финансовым партнёром назван ПАО «Сбербанк». Для премиум-помещения Н-23.7 калькулятор предлагает рассрочку до 17 месяцев с выбором периодичности и первоначального взноса. Конкретные условия рассчитываются индивидуально.
История Hansa Group начинается с российского представительства финского подразделения шведского концерна Skanska. В 2000 году зарегистрировали «Ист Евро Строй», в 2003 году «Сканска Строй», а в 2005 году компанию переименовали в «Ханса Строй». Группа ведёт генеральный подряд, fee-development и собственные девелоперские проекты, а также заявляет более 50 реализованных проектов по России. В её актуальном разделе жилой недвижимости перечислены SAAN, «Аура» у Светлановской, Kandinsky House в Екатеринбурге, «Дом на Детской», «На Поклонногорской улице» и офисно-жилое здание на 8-й Советской. В 2024 году SAAN получил «Золотой Трезини» как лучший проект многофункционального комплекса и апарт-отеля, отвечающий международным трендам. В ленте Hansa Group также указана награда «Лучший проект доходной недвижимости Петербурга» за 2024 год.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат, площадь, этаж и срок покупки вам подходят. Проверим актуальное наличие, стоимость на день обращения, режим управления, отделку и условия оплаты конкретного нежилого помещения.
Показ
Объект строится, поэтому начнём с планов, материалов по инфраструктуре и доступным помещениям. Перед сделкой отдельно сверим статус помещения, площадь, этаж, отделку, цену, условия рассрочки и срок передачи.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «SAAN Удельный парк» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится SAAN «Удельный парк»?
Проект строится в Санкт-Петербурге, в Приморском районе, по адресу Коломяжский проспект, 19А. Он расположен у улицы Марка Галлая и границы Удельного парка. Ориентир точки на карте проекта: 60.005154, 30.301905.
Это жилой дом или деловой центр?
В ЕИСЖС объект имеет статус строящегося делового центра бизнес-класса. В нём продаются нежилые помещения. Обозначения 2Е и 3Е относятся к типам планировок, юридический статус всех предложений: нежилые помещения.
Сколько этажей будет в SAAN?
В карточке ЕИСЖС указаны 24 этажа. В материалах Hansa Group объём описан как разновысотное здание с частями в 16 и 23 этажа. Прямого объяснения этой разницы в открытых материалах нет.
Какие площади и форматы помещений представлены?
В актуальном выборе доходные и премиум юниты идут от 21,31 до 50,15 м², бизнес-помещения: от 43,07 до 433,37 м². Доходные форматы: S.1, S.2, S.3, M.1, M.3, L, 2Е и 3Е. Для премиум уровня заявлены 1Е и 2Е, для бизнеса: B.
Какие цены опубликованы?
Минимальная опубликованная цена полной оплаты в актуальной выборке составляет 8 827 855 ₽ за помещение 21,81 м². Для бизнес-помещения B площадью 43,07 м² указано 14 879 846 ₽, для премиум-помещения 2Е площадью 40,81 м²: 16 380 441 ₽. Наличие и цена меняются, поэтому уточним их на день обращения.
Когда планируются ввод и передача ключей?
Плановый ввод указан в I квартале 2028 года. Плановая передача ключей: до 30 июня 2028 года. В ЕИСЖС объект отмечен как строящийся без нарушения сроков.
Что заявлено в инфраструктуре?
В проекте заявлены двухуровневое гран-лобби с потолками 8,1 м, термальный курорт с бассейном, сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-зона, ресторан Italy, клубная терраса, кинотеатр на 15-20 мест, детский клуб, переговорные и коворкинг. Эти пространства находятся в проектировании и строительстве.
Есть ли варианты управления помещением?
В карточках представлены три режима: с управлением, управление на выбор и без управления. Для варианта с управлением заявлены заселение гостей, клининг, поддержка и арендный сервис. Для помещения Н-14.2 собственник выбирает профессиональное управление или самостоятельную аренду.
Как добираться до метро и центра?
До станции «Пионерская» указаны 5 минут пешком и 300 м. До «Удельной» в реестровой карточке: 24 минуты пешком. До ЗСД заявлены 15 минут на автомобиле, до Невского проспекта: 20 минут на автомобиле. Время на автомобиле зависит от трафика.
Кто ведёт проект и как проходит покупка?
Юридический застройщик: ООО СЗ «Союз Инвест», fee-девелопер: Hansa Group, генподрядчик: АО «Ханса Строй». Продажа ведётся по 214-ФЗ. Финансовым партнёром назван ПАО «Сбербанк». Для отдельных помещений доступен расчёт рассрочки, её параметры формируются для выбранного предложения.
